Подводные камни при покупке квартиры в Саратове: как избежать ошибок
Источник фото: си «сова-ньюс64»
Покупка жилья в Саратовской области, как и в любом регионе РФ, требует внимательного подхода. Будущие владельцы нередко сталкиваются с проблемами, которые могут свести радость от долгожданного приобретения к минимуму. Рассказываем о ключевых рисках, юридических тонкостях и советах по избежанию потенциальных проблем.
Основные риски при покупке квартиры приведены ниже.
Юридическая чистота объекта
Проверка документов на квартиру - первый и главный шаг. Продавцы могут скрывать обременения, такие как ипотека, арест имущества или долги по коммунальным платежам. Для исключения этих рисков рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и привлекать профессионального юриста.
Не всегда следует доверять риэлторам - некоторые из них безграмотны (отдельно по этой теме статья выйдет в ближайшее время).
К примеру известны случаи, когда представители даже известных в Саратове агентств недвижимости оформляли документы с ошибками и у их клиентов возникали проблемы с оформлением налоговых вычетов.
Заниженная стоимость жилья
Привлекательная цена может скрывать проблемы: аварийное состояние дома, неузаконенные перепланировки или спорные права собственности. Если цена кажется подозрительно низкой, стоит задуматься.
Проблемы с продавцом
Иногда собственники квартир оказываются недееспособными, или сделки с их участием оспариваются через суд. Также встречаются случаи мошенничества, когда так называемые поддельные "владельцы" продают чужое жилье.
Саратовские реалии - без них никуда
Саратовская область имеет свои особенности рынка недвижимости.
Старый жилой фонд, ветхие дома и медленный темп развития новых микрорайонов с отсутствием должной обеспеченность по социальной инфраструктуре могут стать проблемой для покупателей.
Помимо этого, у нас (и в других регионах) очень любят завышать стоимость новостроек. Местные застройщики очень любят сверхприбыли.
При этом часто вводимое жильё отстает от заявленных параметром качества. Мне приходилось быть в подвалах только что сданных домов, где подтекали сети водоснабжения.
Отметим и некий дисбаланс местного рынка, когда новостройки или недавно введенные дома стоят порой на порядок дороже более старого жилья. Иногда кажется, что некоторые дома сделаны из золота или каких-то других более дороги и необычных материалов.
Это касается даже многоэтажек не в самых престижных районах далёких от центральных локаций.
Также известны схемы, когда некоторые дельцы выкупают "убитые" квартиры, делают там средненький ремонт и выдают его за "качественные" материалы, а в объявлениях пишут, что "делали" для себя. Лучше позовите на просмотр знающего специалиста, который определит истинное качество ремонта.
Советы для безопасной сделки
Обратитесь к профессионалам. Проверенные (не все подряд) агентства недвижимости и юристы помогут избежать многих ошибок.
Изучите район. Обратите внимание на транспортную доступность, инфраструктуру и экологическую ситуацию.
Проверяйте документы. Помимо основного пакета, уточняйте статус земельного участка и разрешение на строительство (если покупаете новостройку).
Не торопитесь. Убедитесь, что сделка полностью безопасна, даже если кажется, что это предложение мечты.
Что касается нынешнего положения дел в нашем регионе, то в начале года, по нашей информации, выражаясь терминами участников этой сферы, рынок, что называется, "стоит".
Тем, кто хочет продать побыстрее, нужно просто снизить цену, но, как известно, продать хочется подороже, а купить подешевле. Многие риелторы "пристегивают" сверху свой процентик и хотят нажиться еще больше, - иногда обычной комиссии им мало. Об их проделках и некомпетентности мы опубликуем текст в ближайшее время.
Покупка квартиры - серьезное вложение, которое требует детальной проработки каждого шага. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать подводных камней и обрести жилье, которое станет вашим уютным домом.
Повторимся - проверяйте каждую бумажку и доверяйте только проверенным компаниям.
Семён Царёв
Комментарии (0)