Покупать или продавать недвижимость? - ситуация в Саратове весной-2025

В 2025 году рынок недвижимости в Саратовской области испытывает влияние многих факторов, в том числе высокой ключевой ставки ЦБ РФ, что делает ипотеку менее доступной и снижает активность покупателей. Однако ситуация не столь однозначна. Как для продавцов, так и для покупателей объектов недвижимости есть свои плюсы и минусы.

Покупка недвижимости весной-2025

Плюсы для приобретателей

- Рост цен в долгосрочной перспективе

Несмотря на временные колебания, недвижимость остается надежным активом, который в долгосрочной перспективе у нас в стране дорожает.

В последние время цены снизились незначительно, - по крайней мере, многие продавцы (видимо те, кто хочет продать побыстрее) снизили своим аппетиты на 30-50 тысяч, что, согласитесь, на является такой уж большой скидкой.

- Относительно широкий выбор объектов

На фоне снижения спроса на рынке появилось множество предложений. Продавцы готовы идти на небольшие уступки, предлагая, как мы указали выше, минимальные скидочки, которые, видимо, были уже заложены ранее при определении умышленно завышенной цены.

- Возможность инвестирования

Квартиры в новостройках на стадии строительства могут принести хорошую прибыль после сдачи дома, особенно в районах с развитой инфраструктурой, хотя это не так актуально сейчас, как несколько лет назад. Да и риск по вложению в строящийся дом никто не отменял.

Доверяйте, как говорится, только проверенным застройщикам.

Вообще, многие застройщики у нас в регионе ведут себя как крохоборы, - скидки они делают лишь в крайних (и похоже фантастических) случаях, когда кто-то готов купить за наличные.

- Альтернатива аренде

Даже с высокой ставкой рефинансирования покупка в ипотеку может быть выгоднее аренды, если учитывать долгосрочную перспективу и возможность снижения ставок в будущем.

Минусы покупки

- Высокие ставки по ипотеке

Из-за высокой ключевой ставки (21%) кредиты стали менее доступными, а переплата в виде процентов по ипотеке выросла в разы.

Пораскиньте мозгами, сможете ли вы тянуть подобный уровень кредитной нагрузки и на сколько такая игра стоит свеч...

- Риски снижения цен

Если экономическая ситуация ухудшится, цены на недвижимость могут снизиться, что приведет к потерям для тех, кто покупает жилье сейчас.

По мнению многих участников рынка, в более-менее ближайшей перспективе вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен.

- Затраты на содержание

Помимо цены покупки, необходимо учитывать расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги, если Вы приобретаете недвижимость для инвестиций, К примеру, под сдачу для квартирантов. Хороших ещё надо найти, а недобросовестные могут принести убытки. 

- Завышенные цены по многим предложениям на рынке

Цены на многие жилища завышены. Особенно у тех. кто не хочет продать побыстрее.

- Комиссии посредникам 

Эта "плата за воздух" (отдельно про это читайте в отдельной статье) может составлять 60-90 тысяч (если мы говорим о квартирах) и выше ( в зависимости от стоимости объекта).

Продажа недвижимости 

Плюсы продажи

- Спрос на жилье все еще есть

Несмотря на снижение покупательской активности, жилье по выгодным предложениям в хороших районах Саратова продолжает пользоваться спросом.

Некоторые участники утверждают, что рынок по преимуществу, что называется, "стоит", хотя судя по привлекательным лотам, которые уходят с популярных площадок как горячие пирожки, это не так.

- Возможность выгодной сделки

Если вы владеете ликвидным объектом (квартира в центре или в хорошем ЖК), можно продать его по выгодной цене и вложить средства в другие активы (об альтернативах вложения денег читайте в статье нашего издания).

- Долгосрочная неопределенность

Дальнейшее поведение рынка недвижимости сложно предсказать. В этом контексте продажа сейчас может быть ОТНОСИТЕЛЬНО (в зависимости опять же, от Ваших целей) разумным решением.

Минусы продажи

- Сложность найти покупателя, т.к. снизилась и выдача ипотеки, в том числе из-за высоких ставок рефинансирования. По РФ снижение составляет порядка 71% по объемам и 57% в денежном выражении.

Ставки по ипотеке на весну-2025 превышают 28–29% годовых или колеблются в этом диапазоне.

При этом существует возможность оформить жилищный кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, семейная ипотека под 6% или сельская под 2%.

Из-за дорогой ипотеки многие покупатели отказываются от сделок или требуют значительных скидок. Плюс к этому - есть альтернатива- положить денежки в банк под хороший процент (выше 20%), хотя банки тоже порой требуют "новые  деньги", а по старым вкладам предлагают заниженный процентик.

- Вероятность дальнейшего роста цен

Если инфляция продолжит разгоняться, стоимость недвижимости может увеличиться, что скорее всего и произойдет, и продавцы, поспешившие выйти из актива, могут потерять потенциальную прибыль.

- Альтернативные вложения не всегда выгодны

Продав недвижимость, нужно искать новые способы сохранить капитал, они не всегда обеспечивают достаточную защиту от инфляции.

Заключение

Решение о покупке или продаже недвижимости в Саратовской области в 2025 году зависит от финансовых возможностей и целей. Покупка может быть выгодна для тех, кто рассчитывает на долгосрочную перспективу или готов воспользоваться скидками на рынке. Продажа оправдана в случаях, когда нужны срочно нужны деньги или есть альтернативные источники вложения с потенциально хорошим уровнем прибыли, а также другие резоны продажи.

Главное - тщательно анализировать рынок, консультироваться с экспертами и учитывать ВСЕ РИСКИ перед принятием окончательного решения.

О подводных камнях при покупке жилья читайте здесь.

Также смотрите текст про некомпетентность риэлторов и посредников.

Семён Царёв