Лиса и заяц по-саратовски - Александр Леликов рассказал о присвоивших дом квартирантах-мошенниках

Мы продолжаем цикл бесед об интересных случаях из юридической сферы с практикующим юристом, членом саратовского отделения «ОПОРЫ РОССИИ», гендиректором ООО «Леликов консалтинг» Александром Леликовым. Сегодня речь пойдет о случае, когда квартиранты-мошенники переоформили на себя дом в Саратове, используя решение местного третейского суда.

- Александр Александрович, расскажите о еще одной интересной истории, которая, как мне кажется, будет полезной и поучительной для многих из нас.

- Мой клиент сдал в аренду свой жилой дом в Саратове неким иногородним квартирантам. Дело было 8 лет назад. Там они жили несколько месяцев.

В один прекрасный момент, когда хозяин пришел за арендной платой, его прямым текстом послали подальше.

Причина была озвучена такая, что жилище уже Андрею (имя изменено) не принадлежит.

Отмечу, что был в этой ситуации еще один важный момент. Мой клиент был судим по молодости по не очень серьезной статье и эти ушлые товарищи видимо рассудили так, что бывшему ЗК никто не поверит и провернули очень интересную махинацию.

- Как они это сделали, что дом в итоге оказался у них в собственности!?

- Выяснилось следующее: на основании решения, внимание, третейского суда они зарегистрировали право собственности на этот дом. В этом суде она гражданка подала иск к другой, что она продавала ей дом, прикрепив к делу бумаги об оплате коммунальных платежей (в частности электричества) и что на этом основании дом должен быть оформлен на нее.

При этом каким-то образом были приняты встречные исковые требования. Согласно этому «замечательному» судебному акту, право собственности в этом так называемом суде признали за конкретной женщиной из отдаленного района нашей губернии на основании приобретательской давности. Это была некая пожилая дама, которая якобы пользовалась этим домом и оплачивала коммуналку (спойлер – конечно же нет, в действительности её никто не видел в этом доме).

Вот такая история, когда мошенники сумели присвоить себе собственность.

- Много ли подобных случаев было в Вашей практике и когда убрали подобный механизм по третейским судам?

- Законодательство изменилось как раз в вышеуказанный период, спустя год после вынесения спорного решения третейского суда. Сейчас на практике третейские суды, как правило, рассматривают экономические споры с участием предпринимателей.

- Понес ли этот так называемый третейский суд какую-то ответственность за решение?

- Мы не ставили своей целью наказать кого бы ни было, стояла задача вернуть дом собственнику. Отмечу лишь, что согласно имеющейся информации на основании решений третейского суда были оформлены в собственность иных лиц и другие объекты в Саратове.

Важно отметить, что данная схема с третейскими судами уже не работает, но сам по себе это очень интересный момент, когда примерно как в сказке про лисичку и зайчика, квартиранты выгнали моего доверителя из дома.

Причем нам пришлось очень долго судиться, было даже несколько отдельных судебных процессов.

Андрей был вынужден в прямом смысле выгнать этих мошенников, потому что пришлось бы подавать еще один иск о выселении.

Очень интересная история, хотя, повторюсь, схема уже не работает. При этом данный факт никоим образом не обезопасит собственников от иных мошеннических схем, о которых мы говорим отдельно.

Беседовал Александр Лобецкий

Также читайте предыдущую часть серии текстов:

«Попутали берега», - Александр Леликов рассказал об увольнении судьи из Саратовской области