Екатерина Авдеева «Создание специального реестра риелторов окажет благоприятный эффект на повышение безопасности сделок»

В Госдуме РФ готовят законопроект, согласно которому предлагается ввести лицензирование риелторских услуг. По мнению его авторов проекта, нововведения заставят посредников нести ответственность за оказание некачественных услуг, которая в настоящее время в законодательстве не прописана. Для нашего издания прокомментировала руководитель Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнения судебных актов «Деловой России», доцент  РАНХиГС Екатерина Авдеева:

- В текущих макроэкономических условиях создание специального реестра и проработка вопросов ответственности риелторов представляется целесообразным, так как окажет благоприятный эффект на повышение безопасности сделок с недвижимостью в отложенном периоде. Однако путь регламентации через лицензирование риелторских услуг – дискуссионный и требующий дополнительного анализа вопрос в связи с, возможно, излишним усложнением процедуры.

В условиях доступности площадок информации, позволяющих практически самостоятельно выбирать объекты недвижимости и совершать сделки с ними, риелторская деятельность должна трансформироваться из «посредничества» в полноценный комплекс услуг по безопасному проведению сделки без рисков и осложнений в текущем и отложенном периоде. Критерий безопасности здесь является доминирующим принципом, так как в вопросах купли-продажи жилья речь зачастую идет о единственном месте проживания и месте регистрации (прописки).
Сегодня риелторская деятельность должна подразумевать целый комплекс услуг и предполагать наличие и риелтора многофункциональных знаний и компетенций в юриспруденции, строительной экспертизе и ремонте, финансовом праве, маркетинге. Так, важно проверить не только документы на недвижимость, верифицировать их, но и осуществить качественную проверку самого объекта недвижимости и нормативно-правовых оснований сделки (например, при продаже по доверенности), его технико-строительных характеристик, личности продавца и покупателя, чтобы нивелировать правовые риски.

При этом в соответствии с действующим законодательством риелтор не является стороной сделки и не несет ответственности за проблемы, возникшие после сделки, так как обязательства по договору, заключенному между продавцом и покупателем, возникают только между ними. 
В этой связи важно обратить внимание законодателя на следующие стратегии решения вопроса дополнительной регламентации риелторской деятельности.

Во-первых, представляется целесообразным повышение финансово-правовой грамотности таких лиц через профильное образование на базе высшего или дополнительного образования, направленного на формирование у будущих риелторов комплексных знаний в области права, финансов, маркетинга, цифровизации, базовых знаний в области строительства для удовлетворения потребностей рынка недвижимости в России исключительно в правовом поле.

Во-вторых, важно регламентировать перечень и стандарты оказываемых риелторами услуг, а также ввести ответственность лиц, которые участвуют в сделке, но de facto сегодня не несут ответственности. Это позволит, с одной стороны, унифицировать и обеспечить прозрачность всей сферы и, с другой стороны, пресечь деятельность недобросовестных агентов, которые могут вступить в преступный сговор с одной из сторон сделки, ввести в заблуждение и, например, продать недвижимость по значительно более низкой цене.

При этом если предлагаемое законопроектом лицензирование может провоцировать бюрократические препятствия, то создание профильного реестра и стандартов работы, наподобие стандартизации работы коллекторских агентств и ведения Государственного реестра коллекторских агентств ФССП, будет способствовать гибкому решению проблемы с учетом баланса интересов и риелторов, и клиентов.

Александр Лобецкий