Про сдачу жилья в аренду и риски - Руслан Привалов рассказал об инвестировании в недвижимость

Продолжаем тему сохранения сбережений с саратовским экономистом, банкиром со стажем Русланом Приваловым.

- Многие говорят, что очень выгодно вкладывать в жилую недвижимость?

- Да, казалось бы, жилая недвижимость кажется более привлекательной и уложиться по сумме можно в 2-3 млн рублей, но, поверьте, здесь присутствуют огромные риски. Расскажу, как у нас принято сдавать квартиру в аренду. Приходит потенциальный арендатор по объявлению, дает копию паспорта и вы заключаете, по сути, договор на коленке. Он вам передает деньги, вы ему ключи и вроде бы все, но проблемы только начинаются. Ранее я занимался сдачей жилой недвижимости в аренду, но сразу создал четкий алгоритм отбора и смог практически минимизировать риски. Я совершенно не стеснялся и "пробивал" информацию на человека по всем возможным и невозможным базам данных, в первую очередь, на предмет наличия /отсутствия судимости. Далее обязательно узнавал их место работы, получал характеристику, отсеивал по возрасту (только от 35 лет и никаких веселых студентов), смотрел кредитную историю, налоговую задолженность, наличие штрафов у водителей и многое многое другое. Малейший негатив по человеку, - я отказывал без объяснения причин. Да, процесс поиска занимал время, иногда месяцы, какие-то деньги я недополучал, но, поверьте, оно того стоит.  Если сможете также скрупулезно пробивать данные потенциальных квартирантов, то, пожалуйста, покупайте квартиры и сдавайте в аренду. Если нет, - лучше вовсе отказаться от такого бизнеса. Риски огромные (устроили пожар, залили соседей, украли технику, сломали мебель или просто перестали вас, хозяина, пускать).

Отмечу, что мало кто знает, но даже вы, хозяин, по закону, имея на руках договор аренды не имеете право придти и выселить квартирантов, даже если они перестали оплачивать арендную плату, т.к. вы вступили с арендодателем в гражданско-правовые отношения, а их разрешение (выселение одной из сторон) возможно только через суд, который может продлится больше полугода.

Беседовал Александр Лобецкий

Первую часть беседы с Русланов Приваловым по сохранению сбережений читайте здесь. 

Продолжение следует