Роман Артамонов: «Ожидаем, что эпоха «рынка продавца» сойдёт на нет, если активизируется рынок новостроек»

С директором саратовского филиала компании «Этажи» Романом Артамоновым мы поговорили о состоянии рынка недвижимости в Саратовской области, как ситуация в регионе согласуется с общероссийской и о других актуальных вопросах.

- Роман Михайлович, что происходит на саратовском рынке недвижимости за первые месяцы текущего года - выросло ли количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года?

-По нашим внутренним данным, на саратовском рынке недвижимости за первые месяцы текущего года наблюдается положительная динамика. Количество сделок по сравнению с периодом прошлого года выросло на 2%. Это хороший показатель и на данный момент он растёт. В РФ в целом  фиксируем уменьшение доли продаж новостроек в общей структуре сделок, рост вторички и существенный рост продаж загородной недвижимости.

Очень активизировался рынок аренды. При таких ценах на покупку жилья это логично.

- Что с ценами - на каких сегментах наблюдается рост, на каких - спад?

-Видим, что за последние три месяца спрос опережает предложение, как на вторичную недвижимость, так и на загородную. Пока данная ситуация будет сохраняться цены на недвижимость будут расти. Это выгодно продавцам.

- Как тренды на саратовском рынке согласуются с общероссийскими?

-Тренд на повышение стоимости за квадратный метр в Саратове, регионах и в общем по России сохраняется. Цена квадратного метра по Саратову 77 тыс.р. (+11,7% год к году), по регионам 80 тыс.р. (+0,9% год к году) и по России 111 тыс.р. (+5.5% год к году).

- Каков прогноз на ближайшие месяцы по ценам на квартиры и дома?

-По результатам сравнительного анализа роста заработных плат к повышению цен за метр квадратный за 2020 год, 2021 год и 2022 год в сравнение Саратова и России в общем, пришли к следующим выводам: рост цен за квадратный метр опережает рост заработных плат по Саратову 2021 года к 2020 году на 7,7% и на 17,3% 2022 год к 2021 году. По России 10,3% и 13,7% соответственно. И если тенденция по не равному увеличению заработных плат к цене на квадратный метр будет сохраняться, то можно ожидать постепенное угасание спроса на недвижимость, что впоследствии приведёт  к снижению стоимости недвижимости в целом.

Рынок недвижимости долгое время находился в дисбалансе. Это было также спровоцировано малым объемом предложения первичной недвижимости, что вело к малому объему предложения и вторичной недвижимости тоже. Ожидаем, что эпоха “рынка продавца” сойдёт на нет, если рынок новостроек активизируется.  

Беседовал Александр Лобецкий