Предприниматель Руслан Привалов предложил подойти к налогообложению недвижимости дифференцированно

Некоторые аспекты и нюансы оценки кадастровой стоимости недвижимости мы обсудили с экспертом нашего издания, - саратовским экономистом, банкиром со стажем Русланом Приваловым:

- В вопросе налогообложения недвижимости бизнеса нужно, во-первых, четко разделять производственников и арендодателей. Безусловно, что производственники несут куда большие затраты  и риски и соответственно отношение к ним должно гораздо более лояльное.
Что касается арендодателей наших крупных торговых центров и рынков, то здесь, на мой взгляд, необходимо принимать во внимание, что подавляющее большинство объектов недвижимости -  это постройки времен СССР.

Дальше нужно посмотреть кто, как и по какой цене их получил. Не секрет, что в 90-е годы в период лихой приватизации данные объекты были просто за сущие копейки приобретены представителями разных, порой не очень легальных структур. Всем известно история приватизации одного саратовского рынка.  Формально, акции достались трудовому коллективу, но не надолго. Уже ночью к новым собственникам  пришли крепкие ребята в кожаных куртках и сделали предложение от которого никто не смог  отказаться. На утро все акции были переписаны на одного человека. По сути, собственники на протяжении прошедших 30 лет только и делали, что получали ежемесячно и ежегодно очень приличные доходы, оплачивая в бюджет, по сравнению с получаемой прибылью, сущие копейки. На эти деньги люди покупали яхты и дворцы в России, но все больше почему-то  за рубежом. Многие из них, я точно знаю, сейчас припеваючи живут за пределами РФ и исправно все так же получают арендную плату уже как граждане других государств. Как говорится, жизнь удалась. Я считаю, это положение дел несправедливым. Ибо эти здания и рынки строились и создавались за государственный счет, т.е. по сути нашим старшим поколением, но достались в конце концов, повторюсь, за копейки кучке дельцов. Но когда государство пытается восстановить справедливость и взыскать ну хотя бы малую часть, то поднимается вой о том, как им тяжело. Поверьте, это просто “плачь на публику”. У большинства из собственников-арендодателей все хорошо. Просто теперь многие из них будут обновлять свой парк яхт и  автомобилей представительского класса не раз в 3, а раз в 5 лет. Да, я понимаю, для кого-то - это трагедия. В подобных случаях государство должно действовать максимально жестко. На мой взгляд, здесь мало просто поднять налог на недвижимость, необходимо ввести, давно уже обсуждаемый компенсационный налог на нечестную приватизацию. Суть заключается в том, что рассчитывается разница между реальной стоимостью объекта  на момент приватизации и фактической суммой, за которую данный объект достался дельцам.

Далее эта разница, конечно же, многократно индексируется за 30 лет и предлагается действующим собственникам к уплате. В случае невозможности (нежелания ) уплаты объект возвращается в государственную собственность и выставляется уже на честные торги. Полученные доходы поступают, естественно, в бюджет. Конечно, этот механизм будет справедлив, если объект недвижимости остался в собственности либо у первоначальных собственников, либо у их наследников.  И здесь нельзя грести всех под одну гребенку. Если, к примеру, объект недвижимости 5-10-15 лет назад был перепродан новому, уже добросовестному собственнику, (такие тоже, к счастью, есть), то, безусловно, компенсационный налог здесь не уместен, но госорганы должны проверить, что сделка купли-продажи была реальной и не имела лишь притворный и видимый характер.

Также нельзя жестко прессовать владельцев новых объектов, построенных уже в постсоветское время. Знаю, что есть бизнесмены, которые залезали в кредиты, рисковали, строили, в конце концов ввели объекты в эксплуатацию. Да, сейчас многие из них живут достаточно вольготно, но они этого заслужили, потому что вложили свои деньги и нервы, а не  скупили по дешевке по принципу “кто наглее, тот и хозяин”.

Записал Александр Лобецкий

Также по этой теме читайте:

«Я вам сочувствую...» - в Саратове бизнес и власть обсудили вопросы кадастровой оценки недвижимости

Страсти по кадастру - позиция саратовской «ОПОРЫ РОССИИ»

Саратовский предприниматель: «Нужно придти к разумной ставке налога на имущество, чтобы это не было шоковой терапией»